<div><span style="font-weight: bold;">VENTA | TERRENO DE 268 M² – ZONIFICACIÓN R3 – FLORIDA OESTE</span><div><br></div><div>Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores sobre la calle Francia 3400, Florida Oeste.</div><div><br></div><div>El terreno posee <span style="font-weight: bold;">8,66 metros de frente por 30,97 metros de fondo,</span> con una superficie total de 268,20 m². Actualmente cuenta con una vivienda de 3 ambientes, galería, jardín y un espacio de guardado o galpón, todo en estado general a reciclar o demoler.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Zonificación R3 – Residencial de Media Densidad</span></div><div><br></div><div>La zonificación R3 admite usos residenciales unifamiliares, multifamiliares y colectivos de media densidad, además de determinados usos complementarios sujetos a aprobación municipal.</div><div><br></div><div>De acuerdo con el Código de Ordenamiento Urbano de Vicente López, presenta los siguientes indicadores:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FOS 0,60</span>: permite ocupar en planta baja hasta el 60 % de la superficie del terreno. Sobre este lote representa aproximadamente 160,92 m².</div><div><span style="font-weight: bold;">FOT 1,10</span>: permite desarrollar una superficie cubierta total equivalente a 1,1 veces la superficie del terreno. En este caso representa aproximadamente 295,02 m², distribuidos entre las plantas permitidas.</div><div><br></div><div>La normativa contempla una altura máxima de 10,50 metros con cubierta plana o 13,50 metros con cubierta inclinada, con un máximo general de tres plantas, incluyendo la planta baja.</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones y características urbanísticas, resulta una alternativa atractiva para construir una vivienda nueva o desarrollar un proyecto residencial multifamiliar, sujeto a factibilidad y aprobación municipal.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div><br></div><div>Ubicado a tan solo una cuadra de Av. Mitre, con cercanía a comercios, transporte público y servicios. Cuenta además con rápida conexión hacia Panamericana y los principales accesos de Florida Oeste.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Las medidas, superficies, antigüedad y demás datos consignados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y/o extraídos de la documentación disponible. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y demás documentación correspondiente. La factibilidad constructiva, los usos permitidos y los indicadores urbanísticos deberán ser verificados por el interesado ante los organismos competentes.</span></div> <br><br>