<span style="font-weight: bold;">VENTA | PH 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO CON JARDÍN, PISCINA Y QUINCHO – VILLA MARTELLI</span><div><br></div><div>Excelente PH interno de 3 ambientes ubicado sobre la calle General Martín Miguel de Güemes al 3200, Villa Martelli. La propiedad fue <span style="font-weight: bold;">reciclada íntegramente con materiales, equipamiento y terminaciones de alta gama</span>.&nbsp;Para mayor comodidad y control del ingreso, cuenta con videoportero eléctrico equipado con cámara e iluminación, que permite visualizar desde el interior el acceso, la vereda y la calle. La obra finalizó en octubre de 2025, por lo que posee aproximadamente un año de antigüedad desde su renovación.&nbsp;</div><div><br></div><div>La vivienda cuenta con un amplio y luminoso living comedor, equipado con grandes ventanales con DVH que brindan una buena aislación térmica y acústica. La cocina se encuentra integrada al sector social y presenta un diseño moderno, con amplio espacio de guardado, muebles bajo y sobre mesada, horno eléctrico y anafe a gas empotrados, extractor, griferías Roca y FV, conexión para lavavajillas y conexión para lavarropas. Desde este ambiente se accede a un toilette de recepción, ideal para el uso diario y las visitas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Dispone de dos dormitorios con placard y un baño completo</span>. El dormitorio principal posee una amplia puerta-ventana con DVH y salida directa al jardín, que favorece la entrada de luz natural y genera una agradable conexión con el exterior. Frente a este ambiente se desarrolla un sector de descanso semicubierto con toldo eléctrico, que permite regular el ingreso del sol y disfrutar del espacio en diferentes momentos del día.</div><div><br></div><div>El segundo dormitorio cuenta con puerta-balcón con DVH, excelente iluminación natural, placard empotrado y una buhardilla que proporciona un práctico espacio adicional de guardado.</div><div><br></div><div>El baño principal se destaca por su mobiliario y espejo realizados a medida, además de griferías de calidad.</div><div><br></div><div>Todas las aberturas de la propiedad poseen DVH, rejas y mosquiteros. La climatización está resuelta mediante un equipo de aire acondicionado split en cada ambiente, mientras que la calefacción se distribuye a través de equipos de tiro balanceado marca EMEGE en todos los ambientes.</div><div><br></div><div>Las instalaciones de agua y gas fueron realizadas íntegramente a nuevo. La propiedad cuenta, además, con un sistema presurizador de agua Rowa.</div><div><br></div><div>La renovación incluyó la ejecución completa de los techos, la nivelación de los pisos y la actualización integral de los distintos espacios, cuidando especialmente la calidad de los materiales y las terminaciones.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Jardín, piscina y quincho con entrepiso</span></div><div><br></div><div>El jardín ofrece un entorno privado y cuidadosamente parquizado, con piscina de material equipada con iluminación interior RGB y bomba Vulcano. Cuenta, además, con un cerco perimetral de seguridad completamente desmontable, que permite proteger el sector cuando sea necesario y retirarlo para lograr una mayor integración visual con el jardín.</div><div><br></div><div>Sobre uno de los muros se incorporaron luces LED que realzan el espacio durante la noche. Junto a la piscina se encuentra una práctica ducha exterior.</div><div><br></div><div>Al fondo se desarrolla un amplio quincho con parrilla cubierta, toilette con agua caliente y aire acondicionado LG Inverter. Uno de sus detalles más distintivos es la puerta de hierro realizada a medida, con paneles enmarcados, detalles de herrería ornamental y paños de vidrio repartido.</div><div><br></div><div>Su sistema de hojas plegadizas permite replegar la abertura lateralmente para optimizar el espacio e integrar casi por completo el quincho con el jardín, generando un concepto abierto, una circulación fluida y una atractiva continuidad visual entre el interior y el exterior.</div><div><br></div><div>El quincho posee, además, un entrepiso bien resuelto, al que se accede mediante una escalera cómoda y funcional.&nbsp;Para mayor seguridad, la escalera cuenta con puertas de protección para niños, mientras que la planta alta posee baranda y red de contención Actualmente se utiliza como escritorio, aunque también puede destinarse a espacio recreativo, área de estudio o dormitorio adicional.</div><div><br></div><div>Una propuesta diferente por su reciente actualización, la calidad de su equipamiento y la excelente integración entre los espacios interiores y exteriores.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div><br></div><div>Ubicado frente al Jardín de Infantes N.º 904 y a pocos metros de la Autopista Panamericana, con rápidos accesos hacia la Ciudad de Buenos Aires y distintos puntos de Zona Norte. Próximo a la estación Padilla, la Quinta Trabucco, establecimientos educativos y comercios de cercanía.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">NO APTO CRÉDITO</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y tienen carácter meramente orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.</span></div><div><br></div><br> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br>