<span style="font-weight: bold;">VENTA | TERRENO 8,66 x 37,01 – ZONIFICACIÓN R2 – MUNRO</span><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Excelente oportunidad para inversores </span>sobre la calle Armenia al 2400, en una ubicación estratégica de Munro. La propiedad posee construcciones desarrolladas en planta baja y planta alta, ofreciendo alternativas de refacción, refuncionalización o evaluación de un nuevo proyecto.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">La propiedad se encuentra en zonificación R2</span>, destinada principalmente a viviendas unifamiliares y multifamiliares de baja densidad. La normativa admite un<span style="font-weight: bold;"> FOS de 0,60, un FOT de 1,00 y un máximo de tres niveles</span>, incluida la planta baja. Esto brinda un interesante potencial para desarrollar nuevas unidades residenciales o refuncionalizar las construcciones existentes, sujeto a la factibilidad y aprobación municipal correspondiente.</div><div><br></div><div>Actualmente, en planta baja cuenta con un amplio sector cubierto utilizado como estacionamiento y un monoambiente que puede funcionar como vivienda auxiliar, oficina o espacio complementario.</div><div><br></div><div>En planta alta se desarrolla una vivienda compuesta por amplio living comedor, cocina independiente, tres dormitorios, baño completo, lavadero y balcón. También dispone de una gran terraza descubierta con parrilla y una estructura de material.</div><div><br></div><div>La propiedad ofrece múltiples posibilidades: conservar y actualizar las construcciones existentes, generar sectores independientes para renta o evaluar un nuevo desarrollo conforme a los indicadores urbanísticos y permisos correspondientes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div><br></div><div>A media cuadra de Vélez Sarsfield y su centro comercial, a dos cuadras de la estación Munro del Ferrocarril Belgrano Norte y a dos cuadras de la Plaza Leandro N. Alem.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Zonificación R2. Ideal inversor o desarrollador.</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y fueron proporcionadas por el propietario. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad y/o de los planos correspondientes.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><br> <br><br>