<br><span style="font-weight: bold;">VENTA | DEPÓSITO CON SECTOR ADMINISTRATIVO, VIVIENDA Y TERRAZA – MUNRO</span><div><br></div><div>Propiedad ubicada sobre la calle Armenia al 2400, con un amplio espacio cubierto en planta baja y diferentes ambientes complementarios. Una opción versátil para inversores, empresas o emprendimientos que necesiten integrar depósito, administración y vivienda en un mismo inmueble.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en <span style="font-weight: bold;">zonificación R2</span>, destinada principalmente a viviendas unifamiliares y multifamiliares de baja densidad. La normativa admite un <span style="font-weight: bold;">FOS de 0,60, un FOT de 1,00 y un máximo de tres niveles,</span> incluida la planta baja. Esto brinda un interesante potencial para desarrollar nuevas unidades residenciales o refuncionalizar las construcciones existentes, sujeto a la factibilidad y aprobación municipal correspondiente.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta baja</span></div><div><br></div><div>Gran superficie cubierta actualmente destinada a estacionamiento, con posibilidades de ser utilizada como depósito, sector de almacenamiento, guardado de vehículos o espacio operativo, de acuerdo con las necesidades del futuro comprador y sujeto a habilitación.</div><div><br></div><div>La planta se completa con un monoambiente que puede funcionar como oficina, recepción, vivienda auxiliar o espacio de apoyo independiente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta alta</span></div><div><br></div><div>Cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente, tres dormitorios, baño completo, lavadero y balcón. Estos ambientes pueden conservar su uso residencial o adaptarse como oficinas privadas, sala de reuniones, administración o sectores de archivo.</div><div><br></div><div>Desde esta planta se accede a una gran terraza descubierta con parrilla y una estructura de material, que brinda superficie adicional y diferentes posibilidades de aprovechamiento.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Excelente ubicación</span></div><div><br></div><div>A media cuadra del centro comercial de Vélez Sarsfield, a dos cuadras de la estación Munro y a dos cuadras de la Plaza Leandro N. Alem. Próxima a comercios, transporte público y servicios.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Zonificación R2.</span> Propiedad ideal para inversión y refuncionalización.</div><div><br></div><div>Los usos mencionados se encuentran sujetos a la normativa vigente, factibilidad y habilitación municipal correspondiente.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y fueron proporcionadas por el propietario. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad y/o de los planos correspondientes.</span></div><div><br></div> <br><br>