<span style="font-weight: bold;">VENTA IMPORTANTE TERRENO ARBOLADO APTO DESARROLLO – VILLA ADELINA, VICENTE LÓPEZ&nbsp;</span><div><br></div><div>Imponente predio arbolado, ideal para desarrolladores que buscan un lote único en la zona. Son 5.883 m² de terreno, ocupando prácticamente toda una cuadra, con construcciones existentes y un entorno verde muy consolidado, perfecto para proyectos de vivienda, salud o educación.</div><div><br></div><div>El ingreso principal se da por un portón con estilo clásico, con una imponente arboleda y calles internas que acompañan el recorrido hasta los distintos volúmenes construidos. El conjunto combina sectores parquizados, amplios patios duros y edificios de distintas tipologías, lo que permite pensar en etapas o reutilización de parte de las estructuras existentes.</div><div><br></div><div>Superficies y características del predio</div><div><br></div><div>Superficie total de terreno: 5.883 m² aprox. </div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Frente: 95 m sobre calle Santa Fe, abarcando toda la cuadra.</span></div><div><br></div><div>Laterales:&nbsp; 60 m, con posibilidad de salida a tres calles. </div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie cubierta: aprox. 2.783 m² distribuidos en 3 cuerpos: edificio en tres plantas, anexo estilo colonial español y casa de una planta en lateral.</span></div><div><br></div><div>Aproximadamente 70 % del predio libre de construcciones, con importantes sectores de jardín y parque. </div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Calles internas para circulación y acceso vehicular.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Arboleda añosa y espacios exteriores con sector de mesas y bancos, ideales para recreación o usos comunes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Zonificación y potencial constructivo</span></div><div><br></div><div>Según el Código de Ordenamiento Urbano de Vicente López: </div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Zonificación: R2 (Residencial media-baja densidad).</span></div><div><br></div><div>FOS: 0,6</div><div><br></div><div>FOT: 1</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Estas condiciones urbanísticas brindan un excelente marco para:</span></div><div><br></div><div>Desarrollo de conjuntos de viviendas (baja y media densidad).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Instituciones de salud (clínica, geriátrico, centro de día, rehabilitación). </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Instituciones educativas o centros de capacitación.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Proyectos mixtos que integren vivienda y usos comunitarios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div><br></div><div>El terreno se encuentra sobre Santa Fe al 5700, en el corazón de Villa Adelina, con un entorno residencial consolidado y muy buena conectividad hacia: </div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Estación Villa Adelina (Línea Belgrano Norte).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Rápido acceso a Panamericana y a los principales corredores de Zona Norte.</span></div><div><br></div><div>Cercanía a áreas comerciales, servicios y espacios verdes del entorno.</div><div><br></div><div>Una oportunidad singular para quienes buscan un gran lote con carácter, arboleda madura y excelente frente urbano, en una de las zonas más demandadas del corredor norte.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Las superficies, medidas, antigüedad y montos de expensas si correspondiera, indicados en la presente publicación son aproximados y pueden estar sujetos a modificaciones. Las imágenes tienen carácter ilustrativo y no representan un compromiso legal. Basilio Inmobiliaria interviene exclusivamente en calidad de intermediaria comercial de los inmuebles publicados.</span></div><div><br></div> <br> <br>