<p><span style="font-weight: bold;">VENTA TERRENO O CASA A RECICLAR PLANO APROBADO PARA PLANTA&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ALTA OLIVOS</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">En pleno corazón residencial del Barrio Olivos Golf, se ofrece este lote o casa de 3 ambientes a refaccionar. Cuenta con plano municipal aprobado para construir la planta alta, una ventaja clave que ahorra tiempo y gestiones al futuro propietario.</span></p><div>La vivienda actual —completamente reciclable— se distribuye en living comedor, cocina, dos dormitorios y baño, brindando la base perfecta para modernizar y, gracias al plano aprobado, duplicar la superficie cubierta incorporando dormitorios, baño y/o un family room en la nueva planta superior.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Características principales</span></div><div><br></div><div>Plano aprobado de planta alta (sin trámites pendientes)<br></div><div><br></div><div>Jardín libre al fondo con parrilla, con potencial para quincho<br></div><div><br></div><div>Casa de 3 ambientes a refaccionar integralmente (ideal para diseñar a gusto)<br></div><div><br></div><div>Todos los servicios en puerta<br></div><div><br></div><div>Zonificación: R2 (Residencial Media Baja Densidad)<div><br></div><div>FOS: 0,6</div><div><br></div><div>FOT: 1,0</div><div><br></div><div>Densidad neta máxima: 170 hab/Ha </div><div><br></div><div><br></div><div>Altura máxima:</div><div><br></div><div>Cubierta plana: 10,50 m</div><div><br></div><div>Cubierta inclinada: 13,50 m (o 11,50 m si el tanque no se integra dentro de la cubierta)</div><div><br></div><div>Máximo de pisos: 3 (incluye planta baja y semisótanos) </div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Retiro de frente: 2,00 m (en esquina: sin retiro sobre una calle y 2,00 m sobre la otra)</span></div><div><br></div><div>Retiro de fondo: según patio de manzana y no menor a 4,00 m </div><div><br></div><div>Retiros laterales: no se exigen</div><div><br></div><div>Uso predominante: residencial unifamiliar y multifamiliar (con complementarios permitidos)</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div>A metros de Av. Maipú y con rápido acceso a Panamericana, la propiedad se sitúa cerca de la estación Olivos (línea Mitre), del Puerto/Paseo de la Costa, de centros comerciales, colegios privados y clubes deportivos. Un enclave que combina la tranquilidad barrial con excelentes conexiones hacia CABA y el resto de Zona Norte.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Las superficies, medidas, antigüedad y montos de expensas si correspondiera, indicados en la presente publicación son aproximados y pueden estar sujetos a modificaciones. Las imágenes tienen carácter ilustrativo y no representan un compromiso legal. Basilio Inmobiliaria interviene exclusivamente en calidad de intermediaria comercial de los inmuebles publicados.</div><div><br></div>